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和訊雞毛信:上海房價暴漲因有人聯手操縱?

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2016-02-28 21:35:13 來源:和訊網  作者:高山

  股民小元:這幾天到處都在傳一線城市房價暴漲的消息,上海甚至有人連夜排隊購房,不是說要去庫存嗎,難道房地產又一夜間重回牛市了?

  和訊老王:最近上海樓市確實很瘋狂。雖然之前中央密集出臺的一系列去庫存政策把北上廣深排除在外,但這最終還是帶動了本就沒什麽庫存的一線城市對樓市的熱情。表面上是受政策影響,但其背後所隱藏著邏輯可能讓你驚心動魄。

  有觀點認為,上海房價正被“房產做市商”玩弄於鼓掌。做市商你可能聽過,房產做市商是個什麽東西呢?

  舉例來說,假如我有一套房值1000萬,我公司資金流緊張。於是我找中介一起將房價拉漲到1500萬“賣”給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,貸款1050萬,於是我手裏有了1050萬現金,不管房價跌多少都與我無關了。而原先若按抵押貸款只能貸五成得500萬現金,還要被銀行捆綁。

  現在高價大房擁有者大部分有實業,實業普遍日子緊,沒現金流。年初信貸開閘,中央下任務去庫存。於是銀行和房主、中介三方一拍即合,做高房價,國家去庫存,房主得現金流,中介揩肥油,銀行家完成指標,皆大歡喜。最後房子留給壞賬,是幾年後的事。

  所以,房產做市商其實就是房產中介。據稱,上海的新房好幾年前就主要包給中介了,特別是近期出事的某房產中介在上海玩得最大,依靠大數據的優勢,既作裁判,又作運動員,還做黃牛,可以看清房產市場全部底牌。

  不過,也並不是說上海的房價就是由它們炒起來的,剛需一直存在,只是在這些房產做市商的推波助瀾下,引起了恐慌性買盤。

  而比房產做市商這一技術問題更重要的是,中國的房產市場已經完全金融平臺化!也就是說,今後房子不是單純地拿來給人住的,而是給金融市場提供炒作工具的!

  細思恐極。但願現在上海房市的非理性局面能盡快得到控制,而不是蔓延到其他城市。

(責任編輯:鄧益偉 HN006)

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