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貧富差與高房價陷惡性循環 樓市恐成堰塞湖

2016-09-01 11:45:30 和訊網  安誌平

  和訊網消息 近日,上海一條購房信貸新政傳言引發離婚買房潮的消息,將房地產市場再次推至輿論焦點。對於中國的樓市,銀河證券首席經濟學家潘向東在作客《和訊座談會》時表示,經濟發展中的四大不平衡導致房產泡沫化,而結構性問題僅靠政策調控難以根治,需要一系列的制度改革。

  中國指數研究院9月1日發布的數據顯示,8月份,全國100個城市(新建)住宅平均價格環比上漲2.17%,而這已經是百城房價的第13個連漲。

  潘向東指出,現在一二線居民普遍感覺房地產市場泡沫化,主要是因為房價和收入比過高,而形成這種泡沫化的主要原因是中國經濟發展中的四大不平衡。

  首先,收入發展的不平衡,加大貧富差距,富人參與房地產市場推高房價,房價上漲又為其積累財富,進一步擴大貧富差距;其次,資源分配的不平衡和區域發展的不平衡,導致一二線城市存在明顯優勢,人口聚集;另外,經濟結構發展的不平衡,民營資本在很多領域沒有出口,貨幣寬松環境下,房地產市場成為重要流向。

  潘向東認為,從近年來樓市限購房價反漲的經驗來看,這些不平衡僅靠政策調控難以根治,需要一系列的制度改革。

  和訊財經中國會秘書長李犁對《和訊座談會》表示,政策難免顧此失彼,而市場化的方式相對平衡,樓市要實現中長期的真實繁榮,一定要用市場化的方式結合政府幹預來解決問題。

  值得註意的是,兩位市場分析人士均提示了當前中國樓市的風險。潘向東表示,房價的擡升將導致服務業乃至所有工業企業成本的擡升,削弱中國的國際競爭力。

  但如果房價突然下跌也存在引發社會動蕩的隱患。李犁表示,從現在的制度結構來看,房地產恐成為堰塞湖,“一旦湖水衝下,將非常危險。”

 
(責任編輯:羅浩 HN066)
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