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8月房價漲幅擴大 政府陷兩難調控或半心半意

2016-09-19 10:35:23 和訊網  龐淩子

  和訊網消息國家統計局19日公布的數據顯示,8月份,一、二、三線城市新建商品住宅和二手住宅價格繼續上漲。莫尼塔宏觀研究主管鐘正生認為,當前房地產市場行走在資金湧入與抑制泡沫的拉扯較量之間,在地產長周期拐點已過的背景下,政府調控決定著二者的強弱對比。在穩增長和地方財政收入告急的情勢下,很難預期政府在“抑制資產泡沫”的過程中扼住房地產周期的“咽喉”,“半心半意”地調控或是更加現實的場景。

  統計局數據顯示, 8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有64個和57個,分別比上月增加13個和6個。

  事實上,隨著房價的飆升,房地產市場也面臨日趨嚴格的監管。此前鄭州在賣出高價地後連夜發布“鄭九條”,緊急降溫樓市;昨日杭州宣布次日起實施住房限購政策,外地戶籍限購1套房。

  值得註意的是,與房價飆升相對的是商品房銷售和土地成交均明顯下滑。上周30大中城市商品房日均成交面積67.6萬平方米,環比減少12%,同比去年中秋期間減少7.8%,一、二、三線城市銷量環比分別回落5.9%、11.4%和17.6%;100個大中城市成交土地面積環比大幅回落32%。其中,一、二、三線城市分別減少44.5%、26.8%和34.7%。

  鐘正生指出,房地產市場量縮價漲的趨勢愈發明顯,與樓市去庫存的初衷相悖,或將觸發越來越多的熱點城市進行反向調控。

  此外,房地產開發投資增速回升,而新開工面積、竣工面積、銷售面積等增速皆顯著回落,土地溢價或為8月房地產投資回升的主要原因。房地產投資回落的趨勢並未扭轉,政府增加土地供應後,土地溢價降低或將使投資回落加速顯現。

  在資產荒的當下,資金對房地產市場保持著較高的熱情。銀行8月信貸投放仍以居民中長期貸款為主,占比達55.7%,相比於實體經濟的疲軟需求和不良貸款上升的巨大壓力,風險較低的房地產按揭貸款仍將受到銀行的青睞。據外媒報道,今年我國個人住房貸款抵押支持證券(RMBS)市場高速膨脹,發行規模占到全部信貸資產支持證券發行總量的約四成,而2015年這一比例僅為6%。

  鐘正生表示,當前的房地產市場行走在資金湧入與抑制泡沫的拉扯較量之間。在地產長周期拐點已過的背景下,政府的調控之手決定著二者的強弱對比。而在穩增長和地方財政收入告急的情勢下,我們很難預期政府在“抑制資產泡沫”的過程中,會扼住房地產周期的“咽喉”。“半心半意”地調控、期待溫和緩慢地落幕,或許是更加現實的場景。

(責任編輯:馬郡 HN022)
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