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這個年薪1500萬的牛人建議你:明年炒股,後年買房

2017-12-07 20:40:35 和訊名家 
  達人哥說

  任澤平的1500萬年薪羨煞眾人,大家表示,有一天自己能達到150萬年薪就瞑目了。任澤平那邊倒是風輕雲淡,絲毫沒有膨脹的樣子,在離職前還做了一次關於經濟形勢的演講。他這幾年的預測還是可以的,大家可以參考一下!

  最近,恒大把任澤平給挖了,高額年薪刷爆了朋友圈,網紅經濟學家變成網紫了,紅到發紫。

  任澤平是誰?

  之前是國泰君安的首席分析師,後來任方正證券(601901,股吧)首席經濟學家。

  股民們也許對任澤平的名字並不陌生,他可謂是一名“網紅經濟學家”。他曾先後提出“新5%比舊8%好”、“5000點不是夢”、“改革牛”、“一線房價翻一倍”、“經濟L型”、“新周期”等判斷,多數都被逐一驗證。

  這年代,做一個網紅是來錢最快的行當。要是你能在網紅前面再加上一個首席經濟學家或財經作家幾個字,那就更值錢了。

  任命他為恒大集團首席經濟學家(副總裁級)兼恒大經濟研究院院長,工資多少呢?看圖說話:

這個年薪1500萬的牛人建議你:明年炒股,後年買房
是的,你沒看錯,月薪125萬!!!年薪1500萬!!!

  吃瓜群眾們沸騰了,當我們正在認真學習某蒙《教你月薪五萬》的音頻時,人家月薪125萬了,這,是貧窮限制了我們的想象力嗎?

  某地產專家感嘆:任澤平影響力真大,連我外甥女都來問我薪水了,問我以後是不是也能月薪125萬。

  其實,任澤平的能力還是可以的,幾年間確實做出了幾次漂亮的預測,所以年末的時候,看看他怎麽預判未來還是有意義的。

  離職前,今年8月下旬-9月初,任澤平在北京、上海、深圳方正首席研究框架培訓會上做了演講,結合他的最新采訪,來摘錄其中部分核心觀點。

  我本人絕不配海外市場

  1,我的觀點一直非常鮮明,你看我所有的報告最後都有結論。我們不會像有的報告,洋洋灑灑從頭讀到尾竟然沒有結論,或者給你10種可能讓你去猜。

  2,2014年我看好"5000點不是夢",就辭掉處長下海了。2015年,預測"一線房價翻一倍",就加杠桿買房了。今年我們看好新周期,就推周期,推金融。

  3,2017、20018年炒股票,2019、2020年買房。然後炒股票,17、18年炒有基本面的股票。19、20年買人口流入地方的房子,這是我的建議。

  4,對於資本市場而言,我覺得機會始終存在,千萬不要以為牛市才樂觀,不是的。在這種震蕩市裏面可以是結構性的行情。

  5,今年講故事不行了,必須講基本面。所以今年的消費周期金融是真成長,先進制造都為投資者帶來了豐厚的回報。我們也一直提示,今年要留意這種風格的切換。明年我們繼續推那些基本面比較紮實,然後性價比比較高的板塊。

  6,經濟學上講消費升級一般分為四個階段,第一個階段就是解決溫飽問題,第二個階段就是耐用品,就電子、家電、洗衣機、冰箱等,第三個階段是解決住行問題,就是汽車地產2000年以後爆發式增長,當大家有車有房家裏有耐用品以後,追求什麽?買健康買快樂,追求品質、美好生活,也包括財富管理。

  7,我本人絕不配海外市場。因為我一直覺得最好的投資機會就在中國。這麽大的市場,這麽高的成長,在中國,你掙不到錢你都找不到投資機會,你還到國外去走?人家都來我們這尋找中國的機會,和中國市場一起成長。

  8,時代是前進的,中國面臨這樣那樣的問題都是發展的問題,中國面臨這些問題,你要對一個老齡化的社會,比如說日本、歐洲的這種社會,他可能就折騰不起,中國的這種自我修復力就非常強。

  誰告訴你房地產是一個市場?

  9,這個市場上能把房地產說清楚的人屈指可數,甚至大部分流行的觀點,你發現都是錯的。我覺得第一個是不了解政策。當我們很多人講房地產市場的時候,誰告訴你房地產就是一個市場?中國土地供給都是管制的,市場起碼是要有供求的對吧?分析的邏輯框架就錯了,還在那分析什麽?

  10,什麽決定房價?我研究了10年房地產,把它總結為一句話,"長期看人口、中期看土地、短期看金融",大家記住這句話就行了。

  11,人口流入的地方,未來房價長期來說怎麽走?漲。人口流出的呢?肯定漲不動。這就是為什麽過去一二線城市房價大漲,東北的房價不漲的原因。

  12,中期看土地,如果這個地方人口是流入的,政府還不供地,這個地方房價會怎麽走?大漲。

  13,短期看金融,如果一個地方人口是流入的,政府還不怎麽供地,最近貨幣又開始刺激了,這個地方房價會怎麽走?暴漲。非常簡單,就堅持這個邏輯,剩下的都是信仰問題了。

  14,未來中國人往哪裏流入呢?有人說往大城市流動,有人說往小城市流動。我跟大家說,中國過去十多年,我們城市規劃指導思想一直沒變,"控制大城市規模,積極發展中小城市和小城鎮,區域均衡發展",這就是我們城市化的思路。

  15,未來中國人口往哪裏流動呢?我們研究了十幾個經濟體,不管什麽樣的經濟體,人不斷往大的都市圈流入,是最基本的規律和趨勢。中國過去也是這樣的趨勢,人口從東北、西北、小城鎮往大的都市圈遷移,不僅過去十年,未來二十年仍然如此。

  16,當很多人問你對中國房地產市場怎麽看的時候,這個問題無法回答。因為房地產永遠是一個區域市場。比如說過去的兩年北京上海房價翻了一倍,東北房價沒漲啊。所以搞開發的人永遠記住,房子最重要的是什麽?地段。第一是地段,第二是地段,第三是地段,所以判斷房地產市場永遠也要記得它是有區域屬性的。

  講現金為王,是不知道血淚史

  17,2010年我們提出增速換擋的時候,很多人認為我們在向社會傳遞負能量,也是各種上綱上線,根本就不講道理。然後我們的政策過去十年一輪一輪的刺激房地產,想重新回到高增長的軌道。有時候真的很無奈,作為學者在這種時候你只能依靠信仰。

  18,2010年這場論戰的背景是什麽呢?主流看法就是中國還可以高增長。現在回過頭來看,非常遺憾,如果我們早點認識到中國要增速換擋了,就不會一輪一輪的刺激房地產來穩增長。

  19,過去十年十倍的房價上漲,很多人動不動講現金為王,他都不知道這個血淚史。10年10倍,為什麽?我們一輪一輪的刺激房地產,想重新回到高增長的軌道。

  20,增速換擋背後的驅動力是什麽呢?核心是兩個,房地產投資的長周期峰值和劉易斯拐點。

  21,中國主流人群出生的年份在1962年到1976年,他們決定了中國經濟增長和經濟結構的主要特點。最近為什麽大戶型賣得好,就是這批人換房子。

  22,人口的老齡化在加速地到來,我們看到劉易斯拐點的出現,導致了勞動力成本的上升以及中國出口的增速換擋,房地產投資的高潮已經過去了。

  23,一般是在增速換擋的初期,其他經濟體也大都沒有認識到經濟已經告別了高增長,都有思維的慣性,這個時候幹什麽呢?傾向於刺激房地產、貨幣超發來刺激經濟,試圖維持相對比較高的增長平臺。但是這個時候是加杠桿的,所以股市、債市也不會表現得太好,無風險利率比較高,積累了債務杠桿率。

  24,在(增速換擋)下半場,通過改革、出清,你會發現會出現新一輪牛市。

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    本文首發於微信公眾號:達人說錢。文章內容屬作者個人觀點,不代表和訊網立場。投資者據此操作,風險請自擔。

(責任編輯:陶海玲 HF003)
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