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潘石屹:任誌強讓我幫忙澄清其“今年樓市必定暴漲”一文

2018-01-12 07:24:57 鳳凰網 

  1月11日,潘石屹微博稱,任誌強請求其幫忙發表關於“任誌強新年第一炮:2018年樓市必定暴漲”的澄清說明。以下為潘石屹微博全文:

潘石屹微博截圖
潘石屹微博截圖

  附:任誌強新年第一炮:2018年樓市必定暴漲來源:新火眼金睛微信公眾號(ID:hyjj0315)

  笑看你們於2018/1/6 16:39:25 發布在凱迪社區 貓眼看人

  任誌強2018年房價預測,未來房價到底會怎麽走呢?一向語不驚人死不休的任誌強,這次又給我們丟了一個深水炸彈。

  任誌強談2018年房價稱調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  任誌強2018年房價預測,未來房價到底會怎麽走呢?一向語不驚人死不休的任誌強,這次又給我們丟了一個深水炸彈。

  任誌強談2018年房價稱調控錯了,房價將暴漲更高!錯誤的調控手段會讓需求在一段時間以後集中爆發,所以下一輪會比這一輪漲得更高。

  房價為什麽會漲?

  01、供應端:土地供應已經連續兩年下滑

  任總表示:2015年土地供應就是負的33%,很多城市土地已經出現短缺。2016年,政府的土地供應繼續下滑,部分一線城市的土地連2015年的一半都不到。目前一線城市庫存平均已經只有6個月左右,已經遠低於12個月的安全庫存標準。如果一線城市不再建房,不出6個月,市場上將沒有新房庫存,這樣房價怎麽會不漲。

  當然這是最極端的情況,我們現在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12。也就是平均每竣工了1套房,就賣了2.12套。這樣下去房價只會越來越高,而只有趁早買房,才是最省錢的辦法!

  在“工資追不上房價,收入跑不贏通脹”的時代,經常聽到人講這句話:“想想就後悔,要是當初買了一套房,放到現在不得賺翻了……”原來只有趁早買房,才是最省錢的方法。

  02、需求端:一線城市人口還將繼續飆升

  目前,因為土地稀缺,部分一線城市已經在限制人口,比如北京之前還提出一個“誓死守住人口2300萬的底線”。並且市裏給各個區還下了任務,區裏就把任務分割給了管轄下的各個企業,但結果卻收效甚微。

  這是必然的,隨著競爭的日益激烈,一線擁有更好的教育,更好的醫療,以及更好的前景,越來越多的家長不惜花費精力、金錢購置屬於教育質量好的小學學區、學位房產,這樣下去需求只會越來越大,房價越來越高。

  03、現在樓市穩定,買房時機正好

  現在政府的高壓下,開發商不敢冒險,新開的盤都只能降價出售,不少信樓盤的價格要便宜上萬元,尤其是一線城市,基本都降價1萬~2萬了,因為政府要控制預售價!所以說現在能買到房,就是賺到!

  也有不少業主急需用錢周轉,把房子低價拋售的。而這正是剛需購房者趁機撿漏、低價入場的好時機。

  但是仍有不少人在買房的時候寄希望於政府調控,寄希望於樓市崩盤,不願意忍受購房壓力,從而導致自己和房子越拉越遠。

  不要再寄希望於明天房價會跌了,你得明白一件殘酷的事實——時不時會蹦出來的調控政策,再提一提首付比例,最後加上房貸利率逐漸增長的暴擊,就算你有存款,最後也只能幹看著了。

  看到這裏,買不買房,你心裏已經清楚了。畢竟世界這麽大,連一盞屬於你的燈都沒有,去哪兒看都覺得蒼涼。

  最後說一句,那些總在觀望或猶豫不決的人啊,房子100萬的時候不買,等漲到200萬還是不買,最後發現房價漲到連首付都出不起了。

  所以, 趁房價現在還穩定,趕緊咬咬牙,該借錢就借錢,給自己買套房!

  1、有房才有家的傳統思想使剛需旺盛!

  受幾千年來的傳統封建思想的影響,國人總認為“有房才有家”,沒有房就形同漂泊,像無根浮萍。這一思想根深蒂固,一直在影響、左右著國人。受這思想的影響,國人在成年後,都為房而奮鬥,所以產生了大批的房奴。

  每個人成年工作幾年後,就想著要買房,千方百計賺錢,省錢,目的就是要買一套屬於自己的房子。

  可以想象,每個成年人都想買房,一些未婚女性也想買房,男人雙方在結婚前都買了房,結婚後就擁有兩套房了,當然這為數不多,按照這一現象,中國的房價沒有不上漲的理由,因為剛性需求大。

  現在為什麽所有人都關心房價了,因為人人對它有需求。如果房價過高了,人們就不會買了,市場飽和了自然也就平衡了。

  如果有市場,人人都需要,那房價一定會繼續漲。網站上罵聲一片,那是因為每個人都想買房,每個人都想買房,所以每個人又都看空樓市。每個人都在看,那房價能不漲嗎?

  2、地價猛漲,催高房價

  大家只看到房價在飛漲,實際上地價比房價漲得更快,有報道說,十年前買下的地,至今未開發,光地價就翻了幾百倍,比做開發還賺錢,又省事。地價是一年比一年高,像孫悟空翻筋鬥似的。

  而地價占了房地產開發成本的一半,地價上漲,房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地,也只會加速提升地價,人為把地價炒高,除非國家改變土地出讓、流轉形式,否則這一方式只會把地價不斷推向高點。

  前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題,面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發,因為央企有政府背景,不缺錢,導致地王頻現,這一切都成了房價上漲的背後推手。

  3、建材價格攀升,成房價幕後推手

  水泥漲價10%-15%

  電線漲價5%-10%

  木材漲價15%-30%

  塑料漲價30%,

  鋁材漲價30%,

  鐵漲價30%,

  紙箱漲30%,

  不銹鋼爆漲40%,

  線路板也爆長30%

  運費初步漲價30%。

  新埭的土地八年漲了50倍。

  唯獨人民幣貶值了17%。

  想買房子的自己去想想!

  除土地價格暴漲外,房地產的其他方面的成本也在不斷上升,鋼材、水泥等建材價格的上漲,成了房價上漲的一個隱形幕後推手,成本增加,房屋售價無疑是會跟著增加的,並且房價的增加比成本增加的系數高很多。

  可能有人會說,建材成本的增加,在整個成本構成中所占比例不大,並且建材價格的上升,對房價的上升影響非常大。

  盡管建材成本上升,住房成本增加,開發商是不可能自己掏腰包的,肯定要轉嫁到房價中去,此外,建材成本上升,房價肯定上升。

  4、房子是保值增值最佳投資

  房子已不再僅僅是居住的,同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下,房子成了百姓最為保值增值的投資產品。

  這也正是許多有錢人一而再,再而三地不斷買房的原動力,在中國,擁有5、10套房子的人並不少,而擁有2、3套房的人比比皆是。

  房子超強的增值能力,像興奮劑一樣,令國人振奮。前些年出現的大批炒房團,也正是看上了房子的超強增值能力,並且大都從中獲得了巨額利潤。

  5、奢侈消費風助長房價飆升

  前些時間,盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費,“哥什麽都沒有,就是有錢”,這與剛改革開放那陣,靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。

  而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一,所以許多人開始換房,面積越換越大,檔次越換越高。

  中國的奢侈消費令世界瞠目結舌,並且有風起雲湧之勢,這些富人買房,出手大方,一看到心儀的房子,就買下,而且多是一次性付款。因為他們有的是錢。

  6、房地產是地方財政的主要收入來源

  房地產成了地方政府財政收入的主要來源,這已經是一個不爭的事實,我們不說房地產對地方經濟的拉動,單是房地產開發所需的土地供應,就是地方財政的支撐點。

  如果缺了土地收入,地方政府的腰包就會囊中羞澀,減少了財政收入,就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。

  所以,無論中央怎麽調控,地方政府自有算盤,撥打著自己的小九九,不能公開支持房地產,便在暗中支持,這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。

  7、通脹預期加大,帶動房價上揚

  CPI在不斷上升,農產品(000061,股吧)價格屢創新高,從經濟學角度來看,食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快,像滾雪球似膨脹。

  物價指數的走高,必然帶動房價上揚,連白菜蘿蔔的價格都在上漲,房價沒有不漲的理由。

  不可能其他物價上漲,而獨讓房價下跌吧?要控制房價,就必須先穩定CPI,否則控制房價只是一廂情願罷了。

  8、中國城市正處於大拆大建高速發展期

  君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進,今天的一個城市,幾年前的城區範圍還很小,三五年後,城區範圍就成倍數擴大。

  拿廣州來說,幾年前城區範圍只有1000多平方公裏,今天已經擴大到3800多平方公裏,城市的快速擴張,必然導致大拆大建,擴張後,需要大量的居住、工作人口相匹配。

  此外,大拆大建還導致大量的拆遷性需求,並且都是小房換大房,普通房換高檔房。

  不可能城市擴張後,卻無人進駐,而成為一座空城,事實證明,城市擴張到哪裏,人口就填滿哪裏。

  9、經濟發展離不開房地產

  大城市在幾年前,都是以房地產作為支柱產業來對待的,當下大城市的經濟發展走上正軌,房地產的支柱產業地位雖然不明顯,但仍然在起著舉足輕重的作用。

  而在二、三、四線城市,房地產仍然是當之無愧的支柱產業,這就是為什麽中央進行調控,地方政府卻不配合的根源所在。

  對於二、三、四線城市來說,尤其是三四線城市,產業薄弱,城市造血功能不足,只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發,是城市方向的引領者,房地產開發到哪裏,城市就延伸到哪裏。房地產的帶動作用,是誰也不可低估的,幾乎帶動所有行業的發展。

  比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關,實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞,開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場,無不在推動其發展的車輪。離開了房地產,各行各業都將受到不同程度的打擊。

  10、國家調控為控制房價過快,而非打壓

  國家究竟為什麽要調控房地產?調控房地產的真正用意是什麽?中央政府調控的目的非常明確,只不過大家沒有解讀明白。

  註意,中央調控房地產,是控制房價過快上漲,是“控制過快”,控制暴利,真正意圖是不要讓房價漲得太快了,但可以合理上漲。

  國家調控為控制房價過快上漲,而非打壓,是將房價控制在一起合理的上漲幅度,而不是要打壓房地產,中央政府對房地產對經濟的影響和拉動作用,是非常清楚的,不可能打壓房地產。

  從這個意義上來說,房地產仍然會一路凱歌,在五年內指望房價下降,無異於癡人說夢。當然,房價的波動是有的,短期下調後很快又會上升,主線上上升的。

  一邊是國家的調控政策的輪番轟炸,另一邊房價非但沒有下降,反而節節攀升。這讓很多購房人看不懂、猜不透,更加亂了陣腳。究竟是現在就買,還是再等一等,等到房價回落?

  其實,房子不一定要買最好的,合適的就可以!但有很多人不明白這些道理,仍在市場中躊躇猶豫。

  每次買房都不缺觀望者,他們都覺得以自己銳利的雙眼可以看到未來房價暴跌,然後一次一次觀望,也一次次失望甚至絕望。

(責任編輯:孫立欣 HF017)
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